Metodologia: Três Fontes Complementares
Observatoire de l'Habitat / Ministério da Habitação do Luxemburgo — A referência oficial, baseada nos atos notariais. Dados apenas sobre apartamentos (existentes e VEFA). Últimos dados: T4 2025, publicados em março de 2026.
Immotop.lu — Portal imobiliário parceiro do Observatoire. Estatísticas baseadas em preços anunciados, todas as tipologias incluindo casas. Últimos dados: T1 2026, publicados a 7 de abril de 2026.
atHome.lu — Principal portal imobiliário luxemburguês. Dados trimestrais com análises regionais detalhadas. Últimos dados: T1 2026, publicados a 2 de abril de 2026.
A Distinção Fundamental: Existente, VEFA e Casas
🏠 Apartamentos Existentes
Preço médio nacional: 7 764 €/m² no T4 2025, praticamente estável em termos anuais (-0,3%).
Fonte: Observatoire de l'Habitat, T4 2025
Confirmação Immotop T1 2026: preço médio de 8 177 €/m², em queda de -1,8% no trimestre e -2,3% em termos anuais.
atHome: apartamentos existentes voltam a ficar abaixo dos 8 000 €/m² (-1,4% no trimestre).
A nossa análise: O mercado existente está a ajustar-se, mas resiste estruturalmente.
🏗️ Apartamentos Novos em VEFA
Preço médio nacional: 9 507 €/m² no T4 2025, em queda de -5,3% no trimestre e -2,8% em termos anuais.
Fonte: Observatoire de l'Habitat, T4 2025
atHome T1 2026: preços abaixo dos 10 000 €/m² (-3,3% no trimestre).
A nossa análise: Os novos atravessam uma correção estrutural. Os compradores VEFA beneficiam hoje de uma posição negocial mais favorável.
🏡 Casas Existentes
Dados exclusivamente do Immotop e atHome. T1 2026: casas existentes abaixo dos 6 000 €/m² (-3,3% no trimestre, atHome).
Análise por Região — T1 2026
🏙️ Centro — Cidade do Luxemburgo e Arredores
Existente: ≈ 10 500 €/m² | Cidade do Luxemburgo: 11 569 €/m² (Immotop T1 2026, -2,5% no trimestre)
VEFA: ≈ 12 500 €/m² | Bairro mais caro: Belair a 12 864 €/m²
Rendas: ≈ 34 €/m²/mês (+5,8% em termos anuais)
A região mais cara e mais resiliente do país. Mercado de arrendamento sob forte pressão.
Conselho Promovillas: Neste mercado, a apresentação e o preço de lançamento são decisivos. Um imóvel bem posicionado desde o primeiro dia encontra comprador.
🌳 Sul — Esch-sur-Alzette, Belval, Differdange, Sanem
Existente: ≈ 7 000 €/m² | VEFA: ≈ 7 700 €/m²
Immotop T1 2026: -1,5% no trimestre mas +1,2% em termos anuais — única região com crescimento anual.
Conselho Promovillas: Para investidores que procuram rendimento de arrendamento a um preço de entrada razoável, o Sul merece atenção especial.
🏡 Oeste — Mersch, Capellen, Steinfort, Kehlen
Existente: ≈ 7 500 €/m²
Immotop T1 2026: estável no trimestre, -1,1% em termos anuais.
Conselho Promovillas: O Oeste oferece uma excelente relação qualidade de vida / preço para famílias.
🌄 Este — Echternach, Grevenmacher, Remich
Existente: ≈ 7 000 €/m²
Immotop T1 2026: +0,5% no trimestre — única região com subida trimestral.
Conselho Promovillas: Para compradores pacientes que procuram imóveis com carácter, o Este oferece oportunidades únicas.
🌲 Norte — Diekirch, Wiltz, Clervaux, Ettelbruck
Existente: ≈ 5 000-6 000 €/m²
Immotop T1 2026: -3,4% no trimestre, -5,5% em termos anuais.
Casas: até -8,5% no trimestre (atHome T1 2026).
Conselho Promovillas: O Norte é um mercado para projetos de vida e imóveis com carácter, não para valorização rápida.
Mercado de Arrendamento em Resumo
Rendas de apartamentos praticamente estagnadas (+0,3% no trimestre, atHome) mas em níveis historicamente elevados. Rendas de casas com ligeira descida (-2,2% no trimestre).
Fonte: atHome T1 2026
O Que os Números Não Dizem
Na Promovillas, o que observamos diariamente é o desfasamento entre o preço anunciado e o preço real de transação. Os imóveis corretamente avaliados desde o início encontram compradores. Os imóveis sobrevalorizados ficam parados — e acabam frequentemente por vender abaixo do que teriam obtido com um preço inicial correto.
É por isso que a avaliação é o primeiro — e mais importante — passo de qualquer projeto de venda.
Conclusão
O mercado imobiliário residencial luxemburguês no T1 2026 confirma: a correção é real mas moderada, os imóveis existentes resistem melhor do que os novos, e as disparidades regionais nunca foram tão significativas.
Na Promovillas, com mais de 30 anos no terreno imobiliário luxemburguês, é exatamente esta expertise que trazemos a cada cliente.
Tem um projeto de venda, compra ou investimento no Luxemburgo?
Contacte-nos para uma avaliação confidencial e personalizada do seu imóvel.
Fontes: Observatoire de l'Habitat / Ministério da Habitação do Luxemburgo (T4 2025, março de 2026) · Immotop.lu (T1 2026, 7 de abril de 2026) · atHome.lu (T1 2026, 2 de abril de 2026)